На сайтах по продаже жилья встречаются объявления с небольшими квартирами, которые называют евродвушками. Что это такое, по просьбе АиФ.ru рассказала эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова:
«Несколько лет назад проектировщики, застройщики и другие участники рынка недвижимости стали применять новые термины при классификации некоторых видов квартир. Появились так называемые евроформаты.
Если раньше российскому покупателю было понятно, что, приобретая классическую однокомнатную квартиру, он получит объект из набора помещений в виде отдельной кухни с окном, отдельной комнаты с окном, санузла (совмещенного или раздельного, неважно), коридора (прихожей), лоджии или балкона, то сейчас, по сути, однокомнатная квартира с таким же перечнем помещений может называться и евродвушкой.
Как понять реальную стоимость квартиры?
Отличие евродвушки от привычной нам однушки в том, что в классической однокомнатной квартире метраж кухни, как правило, не позволяет сделать из нее кухню-гостиную и варьируется примерно от 6 до 10 квадратных метров (в зависимости от категории дома, серии, проекта, года постройки). Комната при этом обычно бывает от 13 до 20 квадратных метров, а наиболее распространенная общая площадь самой квартиры — от 33 до 42 квадратных метров.
Евродвушка — это, по сути, та же однушка, то есть квартира с двумя изолированными помещениями, в каждом из которых имеется свой естественный источник света, но с увеличенной площадью кухни, позволяющей разместить и зону для приготовления пищи, и гостиную. В экспликации или на плане это помещение так и будет называться: кухня-гостиная.
Застройщики предлагают евродвушки общей площадью примерно от 40 квадратных метров и более, при этом площадь кухни-гостиной обычно составляет порядка 15-19 квадратных метров, а спальня может быть достаточно компактной: около 10-12 квадратных метров. Зона готовки (непосредственно кухня) располагается у глухой стены с венткоробом, естественное освещение поступает сюда из одного окна, через зону гостиной, в которой обычно размещают диван и ТВ-зону.
Зона готовки, помимо расположенного на ней кухонного гарнитура, необходимого оборудования и техники, как правило, зонируется напольным покрытием в виде керамогранита или плитки, более устойчивых к возможным загрязнениям. Зона гостиной может быть отделена визуально различными отделочными материалами, декором, освещением, а на полу — ламинатом или иным покрытием, подходящим для жилых помещений.
Будут ли дешеветь новостройки в Москве?
Подробнее
Такая планировка довольно популярна и ориентирована на молодые или немногочисленные по составу семьи (до двух человек). В евродвушке удобно принимать гостей на кухне с угощениями, не отходя далеко от зоны готовки, и при этом тут же общаться или смотреть любимый фильм или передачу, не теснясь только в маленьком кухонном пространстве. Отдельная небольшая спальня может вмещать просторную кровать и являться приватной зоной жильцов, предназначенной только для сна. Все активное общение и жизнь — в более просторной кухне-гостиной.
Апартаменты получат статус жилья. Что это значит?
Иногда такие квартиры оснащают дополнительно гардеробными комнатами (или кладовками), которые удобно компенсируют многочисленные плательные шкафы и не перегружают жилплощадь излишней мебелью.
Для семьи с ребенком (или более многочисленной) формат евродвушки будет тесноват.
Классические двушки также встречаются в новых проектах многих застройщиков и распространены в ранее построенных домах. Это классическая кухня с окном, две комнаты с окнами, санузел. Площадь классический двухкомнатной квартиры, в зависимости от года постройки и проекта, может быть от 44 квадратных метров (хрущевки) до 62 квадратных метров и даже более. Они удобны как полноценные варианты для проживания семейной пары, семьи с детьми, людей, которым важно личное пространство в виде своей отдельной комнаты».
